第一,房價影響因素很多,租稅效果有限,房價受市場供需、商業發展及政府公共建設等諸多因素影響,僅採租稅措施,對房價影響有限,且囤房稅稅率必須要從高訂定,才可以達到政策目標,但是過重的稅負會增加房屋的持有成本,進而轉嫁到房價或者是租金上,反而會促使房價上漲,或是讓租屋者的負擔更重。